江东时评 | 让共有产权住房托起“夹心层”安居梦
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据新华日报报道，南京今年首个共有产权住房项目“颐和·芳庭”近日开启线上登记，申购者超千人。早一年推出的观泓雅苑共有产权试点项目，已于今年上半年交付。近年来，为让新市民、青年人以实惠价格住上心仪的房子，南京、淮安等城市积极探索共有产权住房的新模式新路径。
共有产权住房是指个人和政府按照出资比例共同拥有产权的房屋，市民按一定比例出资购房，在满足一定时限后业主可向政府“赎回”所有产权。虽然共有产权房在“赎回”产权、交易时间、交易对象和人群等受到限制，导致其流动性相对较差，但“共有产权”的形式，可以有效拉低购房门槛，通过平抑房价来纾解高房价困扰。同时，共有产权房产权归属清晰，且一般为政府主导建设，建设质量和房屋交付相对有保障。正因为优点颇多，所以即便存在一些固有局限，当一些大中城市推出共有产权房时，仍然会受到不少购房者青睐。
面对城市高企的房价，不少外来人口、尤其是“夹心层”群体黯然神伤，他们既没有资格享受社会保障性住房，又买不起价格相对较高的商品房，面临着被夹在中间的尴尬。近期，南京等地共有产权房“动作频频”，自公布《南京市共有产权住房管理办法》公开征求意见公告后，又推出新的共有产权房项目。淮安等地则明确被列为全国共有产权住房试点城市，有望进一步加大共有产权房探索力度。
实现“居者有其屋”，政策兜底保障十分必要。从国际经验看，不管是新加坡，还是日本、韩国的大城市，实现“住有所居”都离不开完善的政策保障，这既是为了稳定房产市场，也是为了解决百姓住房问题。而细化来看，经济适用房、廉租房、公共租赁住房等，都是为了兜底解决住房问题，但面对“夹心层”的关照则不够，更大力度推出共有产权房，有望帮助更多人实现“住有所居”，也能帮助填补商品房和保障住房之间的“缝隙”。
当然，目前共有产权房的建设和管理等仍存在一些问题，比如一些城市推出的房源存在户型不合理、公摊过大、配套不齐全、噪音过大等问题，同时共有产权房房源相对较少、选择面不多也限制了“夹心层”群体对共有产权房的热情，甚至导致有些购房者摇号中签后放弃购房资格。不过，这都是共有产权房建设发展的必经过程，相信会在不断摸索中得以改进。
上观号作者：交汇点
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